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屏東縣政府稅務局相關稅務新聞

● unntv記者林以文(代班)/屏東報導20140218

103年度房屋稅稅籍及使用情形清查 2月1日起展開
屏東縣政府稅務局表示，為健全房屋稅籍、維護租稅公平及遏止逃漏稅捐，該局及所屬潮州、東港、恆春三分局自103年2月1日起至11月30日止（4、5月份除外）共計8個月，將針對房屋使用情形是否符合減免稅之規定及新建、增建、改建之房屋進行稅籍清查。

該局進一步說明，房屋稅是依房屋實際使用情形，按所適用的稅率課徵，所以當房屋使用情形有變更時，應於變更使用日起30日內向稅務局提出申請。變更日期在當月份15日以前，當月份起就可適用變更後稅率，但如在當月份16日以後才申請，就只能從次月份起適用變更後稅率。此外，房屋尚有未設籍或有增建、改建者，亦應在事實發生之日起30日內申報，以免被查獲漏稅而受罰。

該局提醒，清查期間為防不肖人士假冒稅務人員，已要求清查人員至現場訪查時必須配帶職員識別證。至於工作內容則為：確定房屋納稅義務人、丈量新建增建房屋及答覆房屋稅相關問題等，絕對不會要求民眾提示帳戶或收取稅款，敬請納稅義務人給予配合與協助。如尚有疑問，可撥打該局免費服務電話0800-877979洽詢。

2委託人於信託關係存續中死亡，信託財產歸屬委託人自書遺囑指定繼承人，信託財產移轉時仍應課徵土地增值稅。
屏東縣政府稅務局表示：委託人立有自書遺囑指定繼承人，其亦訂有信託契約，若委託人於信託關係存續中死亡，則其名下土地係屬信託財產，非屬遺產性質，其原立遺囑若係遺贈性質，依民法1202條規定，其遺贈亦無效。故是類土地於委託人死亡信託關係消滅後，受託人仍應依信託本旨移轉信託土地於委託人以外之歸屬權利人，並以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

3屏東縣政府稅務局3月1日至4月30日對因金融機構或公司法人合併或收購而移轉土地申請記存土地增值稅之管制案件辦理清查。
屏東縣政府稅務局表示：即日起至4月底止對金融機構或公司法人因合併或收購而移轉土地申請記存土地增值稅之管制案件辦理清查。是類申請記存土地增值稅之土地，如有再移轉之情形，將依規定追繳原記存之土地增值稅，另外收購案件於收購土地完成移轉登記之日起三年列管期間內，將請被收購公司提供其委請獨立專家（會計師、律師、或證券承銷商），就該年度其持有收購公司股份，有無低於原收購取得對價之65％之報告書以供查核，如發現持股低於65%者，亦將追繳原記存之土地增值稅，屆時請業者配合辦理。若您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

4.出售自用住宅用地2年內重新購回原出售土地，仍無法適用土地增值稅重購退稅優惠。
屏東縣政府稅務局表示：依稅法規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，於2年內另行購買土地而仍作自用住宅用地時，可向土地所在地的稅捐稽徵機關申請就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。該局表示，出售自己名下持有的自用住宅用地後，再重新買回原出售的土地，此交易行為並不符合「另行購買」自用住宅用地的規定，所以就不能適用土地增值稅重購退稅的優惠了。您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

5.重購自用住宅用地5年內因繼承而移轉者可免追繳原退稅款
屏東縣政府稅務局表示，土地所有權人因重購自用住宅用地而依土地稅法第35條第1項第1款申請退還土地增值稅者，該土地在完成移轉登記之日起5年內如因繼承而移轉，可免予追繳原退稅款，不過，繼承人繼承土地後，在上述前間內將該地再移轉或變更用途時，稅捐機關仍將向繼承人追繳。您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

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