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房地合一稅制改革居住正義
行政院南服中心執行長江玲君:房地合一是我國稅制改革重要里程碑

高雄國稅局專業講師稅務員朱玲瑤主講
● unntv採訪組記者邱國隆/高雄報導20150820

行政院南部聯合服務中心20日在高雄國立科學工藝博物館主辦「房地合一稅制改革講習會」,行政院南部中心執行長江玲君表示,房地合一課徵所得稅明年元月1日起上路,與現行所得稅課稅及申報方式截然不同,力求居住正義,是我國稅制改革重要里程碑。

高雄國稅局專業講師稅務員朱玲瑤主講房地合一稅制改革,包括會計師事務所、建設公司等相關業者300人聆聽;氣氛熱絡。江玲君說,房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,且定有自用住宅與長期持有者減徵優惠;房地合一稅今年6月經立法院3/讀通過,明年元月起實施。

朱玲瑤表示,目前房地交易分離課稅,土地按公告土地現值計徵土地增值稅,不課所得稅;大多房屋交易按房屋評定現值計徵所得稅,致稅負偏低;且同年度買賣土地不必負擔土地增值稅,無所得稅,幾無任何租稅負擔;尤其納稅義務人透過房地價格安排,壓低房屋售價規避所得稅。

她強調,目前房地交易稅負欠缺公平合理,炒作房地造成房價高漲引發民怨,影響居住正義,且過多資源投入不動產市場影響經濟,更擴大貧富差距。

朱玲瑤說,適用新制範圍為105年1月1日起交易房屋、土地及以後取得者;另103年1月2日以後取得,且持有期2年內(繼承或受遺贈取得者,得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算);個人於105年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權者;土地不再免所得稅,但農舍不適用新制仍按現制課稅。

主辦單位表示,房地合一課稅是指房屋及土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅;也就是房產買賣屬增值利益部分的課稅方式,取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅,房屋交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制,進而達到不動產交易利得實價課徵目的。

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